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廣州房租將隨北京大漲？專傢說：不存在的！
誰才是擁有最多房源的人？小散！
文/圖 羊城派記者 陳玉霞
部分互聯網租賃平臺因爭奪房源而抬高瞭部分一線城市的租金，成為本周社靜電排油煙機會關註焦點。而今，多個租賃平臺也已進軍廣州快速攬收房源，它們會成為廣州房租上漲的背後黑手嗎（更多新聞資訊，請關註羊城派 pai.ycwb.com）？
業內人士認為，北京會出現租金激漲現象，廣州出現同樣情況的可能性估計較小，因為現在廣州散盤業主擁有數百萬套房源，他們是市場主流，新興的租賃平臺的力量如今還比較弱小。
廣州租市，仍是散盤私人業主的“天下” 制圖/范蘭英
市場行情：
今年上半年租金升5%
談起廣州樓市的租金行情，不論是熟知一手樓市動向的中原地產項目部總經理黃韜，還是重點分析樓市數據的廣州克而瑞首席分析師肖文曉，或者是專註樓市行情超過十年的廣州鏈傢市場戰略官周峰，他們都有較為一致的看法：廣州的住宅租金整體是平穩的，年均5%-10%的漲幅也都比較穩定，像北京漲兩三成甚至是五成的現象，在廣州很難出現。
廣州樓市租賃行情相對穩定
周峰表示，今年，廣州的住宅租金肯定會升，但漲幅很理性。從其提供的數據看，2018年上半年，廣州9區（除南沙和從化兩區）的租金均價為53.89元/平方米 月，同比上幅5%；9區中，除瞭花都和增城同比下降外，其餘7區都有上漲，漲幅在3.4%-10.3%之間，詳見下表↓
如果從戶型看，各類物業的租金同比漲幅也很小。合富大數據顯示，2018年上半年一房單位月均租金為2951元/套，環比微升0.6%；兩房為3572元/套，環比持平；三房是4712元/套，環比上升2.4%。“在供求關系相對平衡的市場中，廣州的住宅租金走勢相對穩定。”合富研究院高級分析師梁燕明告訴羊城晚報記者。
兩房單位的租金均價幾乎和去年持平
7月份，番禺華南板塊的住宅租賃行情比較活躍，故租金有所上漲。
中原地產觀景路分行營業經理陳亞變介紹，今年有較多畢業生、中心區白領到此租住，小面積單位很搶手，“雅居樂花園的一尺山居組團，6月份兩房的月租金為3800元，到瞭7月就上調至4000-4200元，漲幅在5%-10%之間。這已是比較大的漲幅瞭。”他說，每套單位的配置和裝修保養狀況都會影響租金的高低。
華南板塊小面積單位熱租，租金漲幅也難超10%
業內看法：
廣州房租漲幅平穩，熱門地段恐有被壟斷可能
雖說廣州租市呈平穩發展趨勢，但互聯網租賃平臺強勢佈局廣州，不到一年時間，僅一傢公司就收過萬套房源，若再多幾傢這類公司，他們會否成為廣州漲租的強力推手？
“目前，廣州的長租公寓房源可能已超過6萬套，這樣的數量肯定不會出現所謂的‘壟斷’。從我們掌握的數據看，廣州現在的可租賃存量房大概有310萬套，若算上城中村物業，總量會超400萬套，在租賃專業機構長期流通的房源數量大概是120萬套。對比之下，長租公寓僅占市場總量的5%。”周峰告訴羊城派記者，現階段，多數租賃房源仍在私人業主手中，未來兩三年，租價會在一個相對窄的空間內波動，不會出現大幅攀升的情況（更多新聞資訊，請關註羊城派 pai.ycwb.com）。
專傢認為，廣州絕大多數房源仍在私人業主手中，資本平臺目前未能壟斷
黃韜認為，將房租上漲歸咎到長租公寓或互聯網租賃平臺搶房源所致，可能有失偏頗。“廣州住宅租價上漲，其實是有結構性因素的，比如，近幾年城中村改造，新交樓物業租金會肯定會比以前舊村高；同時，中心區進入租市的優質物業也多瞭，這些都會拉動租金上漲。”
城中村改造後，其物業的租金會上漲
早年就開始研究長租公寓的肖文曉，對羊城派記者表達瞭別樣看法：近期，部分一二線城市租金大漲，從需求上看，這些城市都是房地產調控最嚴的城市，限購政策把不少購房者推向瞭租賃市場，給租金提供瞭漲價的機會；從供應方面看，“租購並舉”提出之後，大量資本湧入租賃市場，並利用資金優勢在熱門地段大量吸納房源，經包裝、改造後重新放租，所以這些房源租金上漲是必然的。
私人房東手握房源，租金比較穩定
“北京部分房源油煙分離機被二房東、中介和資本掌控，但廣州的房源幾乎都在私人房東手裡，因此目前租金還比較穩定。”
資本的力量不容小視，熱門地段的房源一旦被資本壟斷，租金就會上漲
不過，肖文曉也擔憂，“目前需要警惕的是一些市中心熱門地段，假如房源被租賃專業機構或資本壟斷瞭，租金就會上漲。”他認為，面對有可能出現的壟斷，政府應考慮主導提供多元化的租市房源（更多新聞資訊，請關註羊城派 pai.ycwb.com）。
來源｜羊城派
責編｜梁棟賢
誰才是擁有最多房源的人？小散！
文靜電機推薦/圖 羊城派記者 陳玉霞
部分互聯網租賃平臺因爭奪房源而抬高瞭部分一線城市的租金，成為本周社會關註焦點。而今，多個租賃平臺也已進軍廣州快速攬收房源，它們會成為廣州房租上漲的背後黑手嗎（更多新聞資訊，請關註羊城派 pai.ycwb.com）？
業內人士認為，北京會出現租金激漲現象，廣州出現同樣情況的可能性估計較小，因為現在廣州散盤業主擁有數百萬套房源，他們是市場主流，新興的租賃平臺的力量如今還比較弱小。
廣州租市，仍是散盤私人業主的“天下” 制圖/范蘭英
市場行情：
今年上半年租金升5%
談起廣州樓市的租金行情，不論是熟知一手樓市動向的中原地產項目部總經理黃韜，還是重點分析樓市數據的廣州克而瑞首席分析師肖文曉，或者是專註樓市行情超過十年的廣州鏈傢市場戰略官周峰，他們都有較為一致的看法：廣州的住宅租金整體是平穩的，年均5%-10%的漲幅也都比較穩定，像北京漲兩三成甚至是五成的現象，在廣州很難出現。
廣州樓市租賃行情相對穩定
周峰表示，今年，廣州的住宅租金肯定會升，但漲幅很理性。從其提供的數據看，2018年上半年，廣州9區（除南沙和從化兩區）的租金均價為53.89元/平方米 月，同比上幅5%；9區中，除瞭花都和增城同比下降外，其餘7區都有上漲，漲幅在3.4%-10.3%之間，詳見下表↓
如果從戶型看，各類物業的租金同比漲幅也很小。合富大數據顯示，2018年上半年一房單位月均租金為2951元/套，環比微升0.6%；兩房為3572元/套，環比持平；三房是4712元/套，環比上升2.4%。“在供求關系相對平衡的市場中，廣州的住宅租金走勢相對穩定。”合富研究院高級分析師梁燕明告訴羊城晚報記者。
兩房單位的租金均價幾乎和去年持平
7月份，番禺華南板塊的住宅租賃行情比較活躍，故租金有所上漲。
中原地產觀景路分行營業經理陳亞變介紹，今年有較多畢業生、中心區白領到此租住，小面積單位很搶手，“雅居樂花園的一尺山居組團，6月份兩房的月租金為3800元，到瞭7月就上調至4000-4200元，漲幅在5%-10%之間。這已是比較大的漲幅瞭。”他說，每套單位的配置和裝修保養狀況都會影響租金的高低。
華南板塊小面積單位熱租，租金漲幅也難超10%
業內看法：
廣州房租漲幅平穩，熱門地段恐有被壟斷可能
雖說廣州租市呈平穩發展趨勢，但互聯網租賃平臺強勢佈局廣州，不到一年時間，僅一傢公司就收過萬套房源，若再多幾傢這類公司，他們會否成為廣州漲租的強力推手？
“目前，廣州的長租公寓房源可能已超過6萬套，這樣的數量肯定不會出現所謂的‘壟斷’。從我們掌握的數據看，廣州現在的可租賃存量房大概有310萬套，若算上城中村物業，總量會超400萬套，在租賃專業機構長期流通的房源數量大概是120萬套。對比之下，長租公寓僅占市場總量的5%。”周峰告訴羊城派記者，現階段，多數租賃房源仍在私人業主手中，未來兩三年，租價會在一個相對窄的空間內波動，不會出現大幅攀升的情況（更多新聞資訊，請關註羊城派 pai.ycwb.com）。
專傢認為，廣州絕大多數房源仍在私人業主手中，資本平臺目前未能壟斷
黃韜認為，將房租上漲歸咎到長租公寓或互聯網租賃平臺搶房源所致，可能有失偏頗。“廣州住宅租價上漲，其實是有結構性因素的，比如，近幾年城中村改造，新交樓物業租金會肯定會比以前舊村高；同時，中心區進入租市的優質物業也多瞭，這些都會拉動租金上漲。”
城中村改造後，其物業的租金會上漲
早年就開始研究長租公寓的肖文曉，對羊城派記者表達瞭別樣看法：近期，部分一二線城市租金大漲，從需求上看，這些城市都是房地產調控最嚴的城市，限購政策把不少購房者推向瞭租賃市場，給租金提供瞭漲價的機會；從供應方面看，“租購並舉”提出之後，大量資本湧入租賃市場，並利用資金優勢在熱門地段大量吸納房源，經包裝、改造後重新放租，所以這些房源租金上漲是必然的。
私人房東手握房源，租金比較穩定
“北京部分房源被二房東、中介和資本掌控，但廣州的房源幾乎都在私人房東手裡，因此目前租金還比較穩定。”
資本的力量不容小視，熱門地段的房源一旦被資本壟斷，租金就會上漲
不過，肖文曉也擔憂，“目前需要警惕的是一些市中心熱門地段，假如房源被租賃專業機構或資本壟斷瞭，租金就會上漲。”他認為，面對有可能出現的壟斷，政府應考慮主導提供多元化的租市房源（更多新聞資訊，請關註羊城派 pai.ycwb.com）。
來源｜羊城派
責編｜梁棟賢
編輯：
強起來！習近平為新形勢下宣傳思想工作劃重點14:14 努力開創宣傳思想工作新局面14:14 【新時代 新作為 新篇章】廣東更高層次開放型經濟加快發展 大灣區建設帶來歷史機遇08:30 視頻 | 黃飛鴻pick的“黎傢獅”瞭解一下！共同解碼嶺南醒獅精神的百年傳承14:57 港珠澳大橋將采用內地交規 私傢車過橋一次收費150元08:31 深汕合作區居民將全部轉深圳戶籍 四鎮將改設街道08:32 "冒煙"冰淇淋等液氮食品存監管盲區 操作不當會傷人08:37 廣深港高鐵香港段9月23日通車 二等座車票86港元08:38 "最嚴"新規出臺校外培訓機構將調整 傢長可選擇退費08:38 以後還敢給人擔保嗎？ 這81名擔保人被法院判要對1.58億借款負責！|晨讀天下09:27
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誰才是擁有最多房源的人？小散！
文/圖 羊城派記者 陳玉霞
部分互聯網租賃平臺因爭奪房源而抬高瞭部分一線城市的租金，成為本周社靜電排油煙機會關註焦點。而今，多個租賃平臺也已進軍廣州快速攬收房源，它們會成為廣州房租上漲的背後黑手嗎（更多新聞資訊，請關註羊城派 pai.ycwb.com）？
業內人士認為，北京會出現租金激漲現象，廣州出現同樣情況的可能性估計較小，因為現在廣州散盤業主擁有數百萬套房源，他們是市場主流，新興的租賃平臺的力量如今還比較弱小。
廣州租市，仍是散盤私人業主的“天下” 制圖/范蘭英
市場行情：
今年上半年租金升5%
談起廣州樓市的租金行情，不論是熟知一手樓市動向的中原地產項目部總經理黃韜，還是重點分析樓市數據的廣州克而瑞首席分析師肖文曉，或者是專註樓市行情超過十年的廣州鏈傢市場戰略官周峰，他們都有較為一致的看法：廣州的住宅租金整體是平穩的，年均5%-10%的漲幅也都比較穩定，像北京漲兩三成甚至是五成的現象，在廣州很難出現。
廣州樓市租賃行情相對穩定
周峰表示，今年，廣州的住宅租金肯定會升，但漲幅很理性。從其提供的數據看，2018年上半年，廣州9區（除南沙和從化兩區）的租金均價為53.89元/平方米 月，同比上幅5%；9區中，除瞭花都和增城同比下降外，其餘7區都有上漲，漲幅在3.4%-10.3%之間，詳見下表↓
如果從戶型看，各類物業的租金同比漲幅也很小。合富大數據顯示，2018年上半年一房單位月均租金為2951元/套，環比微升0.6%；兩房為3572元/套，環比持平；三房是4712元/套，環比上升2.4%。“在供求關系相對平衡的市場中，廣州的住宅租金走勢相對穩定。”合富研究院高級分析師梁燕明告訴羊城晚報記者。
兩房單位的租金均價幾乎和去年持平
7月份，番禺華南板塊的住宅租賃行情比較活躍，故租金有所上漲。
中原地產觀景路分行營業經理陳亞變介紹，今年有較多畢業生、中心區白領到此租住，小面積單位很搶手，“雅居樂花園的一尺山居組團，6月份兩房的月租金為3800元，到瞭7月就上調至4000-4200元，漲幅在5%-10%之間。這已是比較大的漲幅瞭。”他說，每套單位的配置和裝修保養狀況都會影響租金的高低。
華南板塊小面積單位熱租，租金漲幅也難超10%
業內看法：
廣州房租漲幅平穩，熱門地段恐有被壟斷可能
雖說廣州租市呈平穩發展趨勢，但互聯網租賃平臺強勢佈局廣州，不到一年時間，僅一傢公司就收過萬套房源，若再多幾傢這類公司，他們會否成為廣州漲租的強力推手？
“目前，廣州的長租公寓房源可能已超過6萬套，這樣的數量肯定不會出現所謂的‘壟斷’。從我們掌握的數據看，廣州現在的可租賃存量房大概有310萬套，若算上城中村物業，總量會超400萬套，在租賃專業機構長期流通的房源數量大概是120萬套。對比之下，長租公寓僅占市場總量的5%。”周峰告訴羊城派記者，現階段，多數租賃房源仍在私人業主手中，未來兩三年，租價會在一個相對窄的空間內波動，不會出現大幅攀升的情況（更多新聞資訊，請關註羊城派 pai.ycwb.com）。
專傢認為，廣州絕大多數房源仍在私人業主手中，資本平臺目前未能壟斷
黃韜認為，將房租上漲歸咎到長租公寓或互聯網租賃平臺搶房源所致，可能有失偏頗。“廣州住宅租價上漲，其實是有結構性因素的，比如，近幾年城中村改造，新交樓物業租金會肯定會比以前舊村高；同時，中心區進入租市的優質物業也多瞭，這些都會拉動租金上漲。”
城中村改造後，其物業的租金會上漲
早年就開始研究長租公寓的肖文曉，對羊城派記者表達瞭別樣看法：近期，部分一二線城市租金大漲，從需求上看，這些城市都是房地產調控最嚴的城市，限購政策把不少購房者推向瞭租賃市場，給租金提供瞭漲價的機會；從供應方面看，“租購並舉”提出之後，大量資本湧入租賃市場，並利用資金優勢在熱門地段大量吸納房源，經包裝、改造後重新放租，所以這些房源租金上漲是必然的。
私人房東手握房源，租金比較穩定
“北京部分房源油煙分離機被二房東、中介和資本掌控，但廣州的房源幾乎都在私人房東手裡，因此目前租金還比較穩定。”
資本的力量不容小視，熱門地段的房源一旦被資本壟斷，租金就會上漲
不過，肖文曉也擔憂，“目前需要警惕的是一些市中心熱門地段，假如房源被租賃專業機構或資本壟斷瞭，租金就會上漲。”他認為，面對有可能出現的壟斷，政府應考慮主導提供多元化的租市房源（更多新聞資訊，請關註羊城派 pai.ycwb.com）。
來源｜羊城派
責編｜梁棟賢
誰才是擁有最多房源的人？小散！
文靜電機推薦/圖 羊城派記者 陳玉霞
部分互聯網租賃平臺因爭奪房源而抬高瞭部分一線城市的租金，成為本周社會關註焦點。而今，多個租賃平臺也已進軍廣州快速攬收房源，它們會成為廣州房租上漲的背後黑手嗎（更多新聞資訊，請關註羊城派 pai.ycwb.com）？
業內人士認為，北京會出現租金激漲現象，廣州出現同樣情況的可能性估計較小，因為現在廣州散盤業主擁有數百萬套房源，他們是市場主流，新興的租賃平臺的力量如今還比較弱小。
廣州租市，仍是散盤私人業主的“天下” 制圖/范蘭英
市場行情：
今年上半年租金升5%
談起廣州樓市的租金行情，不論是熟知一手樓市動向的中原地產項目部總經理黃韜，還是重點分析樓市數據的廣州克而瑞首席分析師肖文曉，或者是專註樓市行情超過十年的廣州鏈傢市場戰略官周峰，他們都有較為一致的看法：廣州的住宅租金整體是平穩的，年均5%-10%的漲幅也都比較穩定，像北京漲兩三成甚至是五成的現象，在廣州很難出現。
廣州樓市租賃行情相對穩定
周峰表示，今年，廣州的住宅租金肯定會升，但漲幅很理性。從其提供的數據看，2018年上半年，廣州9區（除南沙和從化兩區）的租金均價為53.89元/平方米 月，同比上幅5%；9區中，除瞭花都和增城同比下降外，其餘7區都有上漲，漲幅在3.4%-10.3%之間，詳見下表↓
如果從戶型看，各類物業的租金同比漲幅也很小。合富大數據顯示，2018年上半年一房單位月均租金為2951元/套，環比微升0.6%；兩房為3572元/套，環比持平；三房是4712元/套，環比上升2.4%。“在供求關系相對平衡的市場中，廣州的住宅租金走勢相對穩定。”合富研究院高級分析師梁燕明告訴羊城晚報記者。
兩房單位的租金均價幾乎和去年持平
7月份，番禺華南板塊的住宅租賃行情比較活躍，故租金有所上漲。
中原地產觀景路分行營業經理陳亞變介紹，今年有較多畢業生、中心區白領到此租住，小面積單位很搶手，“雅居樂花園的一尺山居組團，6月份兩房的月租金為3800元，到瞭7月就上調至4000-4200元，漲幅在5%-10%之間。這已是比較大的漲幅瞭。”他說，每套單位的配置和裝修保養狀況都會影響租金的高低。
華南板塊小面積單位熱租，租金漲幅也難超10%
業內看法：
廣州房租漲幅平穩，熱門地段恐有被壟斷可能
雖說廣州租市呈平穩發展趨勢，但互聯網租賃平臺強勢佈局廣州，不到一年時間，僅一傢公司就收過萬套房源，若再多幾傢這類公司，他們會否成為廣州漲租的強力推手？
“目前，廣州的長租公寓房源可能已超過6萬套，這樣的數量肯定不會出現所謂的‘壟斷’。從我們掌握的數據看，廣州現在的可租賃存量房大概有310萬套，若算上城中村物業，總量會超400萬套，在租賃專業機構長期流通的房源數量大概是120萬套。對比之下，長租公寓僅占市場總量的5%。”周峰告訴羊城派記者，現階段，多數租賃房源仍在私人業主手中，未來兩三年，租價會在一個相對窄的空間內波動，不會出現大幅攀升的情況（更多新聞資訊，請關註羊城派 pai.ycwb.com）。
專傢認為，廣州絕大多數房源仍在私人業主手中，資本平臺目前未能壟斷
黃韜認為，將房租上漲歸咎到長租公寓或互聯網租賃平臺搶房源所致，可能有失偏頗。“廣州住宅租價上漲，其實是有結構性因素的，比如，近幾年城中村改造，新交樓物業租金會肯定會比以前舊村高；同時，中心區進入租市的優質物業也多瞭，這些都會拉動租金上漲。”
城中村改造後，其物業的租金會上漲
早年就開始研究長租公寓的肖文曉，對羊城派記者表達瞭別樣看法：近期，部分一二線城市租金大漲，從需求上看，這些城市都是房地產調控最嚴的城市，限購政策把不少購房者推向瞭租賃市場，給租金提供瞭漲價的機會；從供應方面看，“租購並舉”提出之後，大量資本湧入租賃市場，並利用資金優勢在熱門地段大量吸納房源，經包裝、改造後重新放租，所以這些房源租金上漲是必然的。
私人房東手握房源，租金比較穩定
“北京部分房源被二房東、中介和資本掌控，但廣州的房源幾乎都在私人房東手裡，因此目前租金還比較穩定。”
資本的力量不容小視，熱門地段的房源一旦被資本壟斷，租金就會上漲
不過，肖文曉也擔憂，“目前需要警惕的是一些市中心熱門地段，假如房源被租賃專業機構或資本壟斷瞭，租金就會上漲。”他認為，面對有可能出現的壟斷，政府應考慮主導提供多元化的租市房源（更多新聞資訊，請關註羊城派 pai.ycwb.com）。
來源｜羊城派
責編｜梁棟賢
編輯：
強起來！習近平為新形勢下宣傳思想工作劃重點14:14 努力開創宣傳思想工作新局面14:14 【新時代 新作為 新篇章】廣東更高層次開放型經濟加快發展 大灣區建設帶來歷史機遇08:30 視頻 | 黃飛鴻pick的“黎傢獅”瞭解一下！共同解碼嶺南醒獅精神的百年傳承14:57 港珠澳大橋將采用內地交規 私傢車過橋一次收費150元08:31 深汕合作區居民將全部轉深圳戶籍 四鎮將改設街道08:32 "冒煙"冰淇淋等液氮食品存監管盲區 操作不當會傷人08:37 廣深港高鐵香港段9月23日通車 二等座車票86港元08:38 "最嚴"新規出臺校外培訓機構將調整 傢長可選擇退費08:38 以後還敢給人擔保嗎？ 這81名擔保人被法院判要對1.58億借款負責！|晨讀天下09:27
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